隨政辦發(fā)〔2026〕4號
市人民政府辦公室關于重新公布
隨州市中心城區(qū)集體所有土地上建(構)筑物等地上附著物征收補償標準的通知
各縣、市、區(qū)人民政府，隨州高新區(qū)管理委員會，市政府各部門:
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》和《省人民政府關于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)〔2023〕16號)要求，我市重新公布《隨州市中心城區(qū)集體所有土地上建(構)筑物等地上附著物征收補償標準》(以下簡稱本標準)，現將有關事項通知如下:
一、凡在隨州市中心城區(qū)范圍內(依據《隨州市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)中心城區(qū)土地使用規(guī)劃圖》劃定中心城區(qū)范圍線，另包含中心城區(qū)西側范圍線拓展至240國道曾都區(qū)境內范圍、隨州高新區(qū)北部片區(qū)曾都區(qū)境內范圍)，進行集體所有土地上建(構)筑物等地上附著物(以下簡稱地上附著物)征收補償工作，適用本標準。該范圍之外，其他區(qū)域集體土地上附著物征收補償標準由各縣(市、區(qū))政府制定，報市自然資源和城鄉(xiāng)建設局備案。
二、本標準附件列入的或未列入的地上附著物和附屬設施的補償，達不成協議的，由征收雙方認可的、具有相應資質的評估機構按國家相關規(guī)定評估確認。
三、國務院和省政府批準的水利、能源、交通等重大基礎設施建設項目對建筑物補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
四、本標準施行前已經發(fā)布土地征收公告的，按照公告確定的補償方案執(zhí)行。本標準施行過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
五、本標準由市自然資源和城鄉(xiāng)建設局負責解釋和監(jiān)督實施，自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。
附件:1.隨州市中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補償指導標準
????2.隨州市中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設施征收補償指導標準
????3.隨州市中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補償指導標準
????4.隨州市中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補償指導標準
2026年4月30日
附件1
隨州市中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補償指導標準
一、集體土地上合法住宅房屋選擇貨幣化安置補償的，建筑面積300m2以內的部分，補償價格評估思路為:將類似地段新建商品住宅成交均價進行加權平均，確定新建商品房基準價格，并扣減上述商品住宅出讓樓面地價加權平均值，再針對區(qū)位、實物等因素進行減價修正(修正幅度為-20%～-30%)，作為補償基準價格。房屋建筑面積300m2以上的部分按照建筑物重置成新價補償。
符合獎勵政策要求的根據政策給予相應獎勵。
二、擁有合法產權的住宅房屋經合法程序改為經營用途，以該住宅為注冊地址，擁有合法有效的經營證照，按住宅房屋給予征收補償;對其實際用于經營的部分，可根據經營情況、經營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標準的 30%(同步享受住宅補償的獎勵政策)。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但其經營活動中斷、停止的，或未取得營業(yè)執(zhí)照的，不予增加補償。
三、在依法取得集體土地使用權的土地上建設的辦公、倉庫、車間等非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，補償費用由具有相應資質的評估機構評估確定。
四、對產權登記用途為非住宅，因土地征收造成停產停業(yè)的，給予的停產停業(yè)損失補償原則上不超過現狀經營或生產性房屋(含分攤土地)補償價值的5%。上述標準確實不足的，由征收雙方根據其土地征收前的納稅情況、經營規(guī)模、停產停業(yè)期限等因素協商確定。協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。
停產停業(yè)損失補償給合法所有人。房屋出租的，由合法所有人與承租人協商補償資金分配問題。
五、房屋補償安置面積以合法有效的不動產登記證書或者建房批準文件記載為準。對因無權源材料或者權源材料不全沒有辦理不動產登記的，由曾都區(qū)人民政府、市自然資源和城鄉(xiāng)建設局依職責組織相關部門認定。其中農村村民住宅由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會)按照規(guī)定進行調查認定;其他建筑物由市自然資源和城鄉(xiāng)建設局進行調查認定。對認定為合法建筑的依據認定結果予以補償;對認定為違法建筑的不予補償。
六、隨州市中心城區(qū)集體土地住宅房屋補償重置成本價參考標準。
名稱 | 等級 | 重置成本價(單位:元/m2) | 結構 | 建筑及水電 | |
承重構件 | 樓地面、屋面 | 裝修設備及其他 | |||
框架 | 1208 | 獨立(條形)基礎，主體結構為鋼筋砼柱、梁承重，現澆樓板，240mm厚實砌內外磚墻，層高3.2m及以上 | 水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水，房屋四周砼散水坡，梯間為金屬或木扶手欄桿 | 內墻刮白，外墻水泥砂漿，室內水電管線、開關插座、日光燈安裝到位 | |
磚混 | 一等 | 923 | 磚石或砼基礎，層層構造柱、圈梁、240mm厚實砌內外磚墻或部分鋼筋砼梁、柱承重、現澆或預制樓板，層高3.2m及以上 | 水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水，房屋四周砼散水坡、梯間為金屬或木扶手欄桿 | 內墻刮白，外墻水泥砂漿，室內水電管線、開關插座、日光燈安裝到位 |
二等 | 834 | 磚石基礎，地圈梁， 240mm厚空斗內外磚墻或部分120mm磚墻，預制樓板，層高2.8m-3.0m | 水泥抹光地面、平屋面為柔性或剛性防水，房屋四周砼散水坡、梯間為金屬欄桿或木扶手欄桿 | 內墻刮白，外墻水泥砂漿，室內水電管線、開關插座、日光燈安裝到位 | |
磚木 | 一等 | 755 | 磚石或砼基礎、木屋架、木梁，少量木柱，240mm實心墻磚承重或鋼屋架鋼梁承重，檐高3.2m及以上 | 水泥抹光地面、紅平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡 | 內墻刮白，外墻水泥砂漿，室內水電管線、開關插座、日光燈安裝到位 |
二等 | 556 | 磚石基礎，120mm墻及少量240mm墻，一般雜梁承重，檐高2.8m | 水泥地面、纖維石棉瓦坡屋面 | 內墻刮白，外墻水泥砂漿，室內水電管線、開關插座、日光燈安裝到位 | |
備注:
1.住宅房屋重置成本價格內涵:包括房屋主體建(構)筑物、材料運輸、房屋排水設施(天溝、水斗、室外排水管)、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯(不銹鋼、鐵藝扶手另增加補償)，室內水、電管道及基礎等配套設施的建筑安裝工程費，不包括土地價格。
2.此標準僅適用于集體土地上住戶自建的零星住宅房屋。對于成片建設的生產廠房，本著實事求是的原則，由房地產價格評估機構在建筑安裝工程費基礎上評估建筑物重置成新價，征收方予以補償。
3.對房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計算。
4.一般磚及鋼柱承重(無圍護結構、缺少圍護結構)，鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結構二等房屋評定。
5.各類結構等級中如二等房屋含有一等房標準的某項，則可參照實際成本計算。
6.各類別房屋所確定的參考標準，以建成的房屋成品為標準計算。
附件2
隨州市中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設施征收補償指導標準
序號 | 項目 | 名稱 | 單位 | 標準(元) | 備注 |
1 | 混凝土地坪 | 厚度10cm | m2 | 40 | 可根據實際厚度相應 調整 |
2 | 厚度20cm | m2 | 80 | ||
3 | 水泥道路 | m2 | 120 | 基層鋪設碎石、穩(wěn)定 層、混凝土20cm及 以上 | |
4 | 圍墻 | 單磚墻 | m2 | 90 | 含圍墻基礎 |
5 | 掛斗墻 | m2 | 120 | ||
6 | 24cm實心墻 | m2 | 170 | ||
7 | 鐵藝圍墻 | m2 | 180 | ||
8 | 門樓 | 磚柱 | m3 | 500 | |
9 | 水泥板 | m2 | 110 | ||
10 | 磚墻 | 12cm實心 磚墻 | m2 | 70 | 不含磚基礎 |
11 | 24cm實心 磚墻 | m2 | 120 | ||
12 | 簡房 | 磚木簡房1 | m2 | 200 | 2m高、120mm厚磚墻 |
13 | 磚木簡房2 | m2 | 290 | 2m高、240mm厚磚墻 | |
14 | 混合簡房1 | m2 | 300 | 2m高、120mm厚磚墻 | |
15 | 混合簡房2 | m2 | 400 | 2m高、240mm厚磚墻 | |
16 | 簡棚 | 彩鋼棚 | m2 | 120 | 若有地坪另計 |
17 | 瓦棚 | m2 | 90 | 若有地坪另計 | |
18 | 隔熱層 | 機制瓦隔熱層 | m2 | 160 | 檐口高度1m(含) 以下 |
19 | 水泥瓦隔熱層 | m2 | 100 | ||
20 | 彩鋼瓦隔熱層 | m2 | 130 | ||
21 | 機制瓦隔熱層 | m2 | 210 | 檐口高度1-2.2m | |
22 | 水泥瓦隔熱層 | m2 | 150 | ||
23 | 彩鋼瓦隔熱層 | m2 | 180 | ||
24 | 豬圈、牛棚、廁所 | 有頂 | m2 | 參照房屋 簡房 | |
25 | 無頂 | m2 | 參照地坪 及磚墻折算 | ||
26 | 雞籠 | 雞籠 | 個 | 100 | |
27 | 花壇 | 花壇 | m2 | 50 | |
28 | 臺階 | 磚臺階 | m2 | 120 | |
29 | 護坡 | 毛石護坡 (石擋土墻) | m3 | 360 | |
30 | 魚塘護坡 (鎖扣磚) | m2 | 60 | ||
31 | 水井 | 手動壓水井 | 口 | 500 | |
32 | 電動水井 | 個 | 1000 | 如有電動水泵另加安拆費200元 | |
33 | 磚石砌沉水井 | 口 | 3200 | ||
34 | 機打井 | m | 200-280 | ||
35 | 土灶 | 單灶 | 個 | 300 | |
36 | 雙灶 | 個 | 600 | ||
37 | 豆腐灶、炕灶 | 個 | 800 | ||
38 | 案臺 | 單層，包含 柱腳 | m2 | 150 | |
39 | 水池、化糞池 | 地上水池 | m2 | 參照磚墻 加抹灰測算 | 抹灰20元/m2 |
40 | 地下化糞池 | m3 | 520 | ||
41 | 地下水池 | m3 | 350 | ||
42 | 鐵皮水罐移裝費 | 個 | 200 | ||
43 | 寬帶轉遷費 | 條 | 參照市場 價格 | ||
44 | 數字電視收視補償費 | 戶 | 參照市場 價格 | ||
45 | 抽油煙機移機費 | 臺 | 200 | ||
46 | 空調移機費 | 柜機、掛機 | 臺 | 400 | |
47 | 熱水器移機費 | 太陽能 | 個 | 400 | |
48 | 燃氣、電能 | 個 | 400 | ||
49 | 電線桿 | 木質電桿 | 根 | 200 | |
50 | 水泥電桿 | 根 | 300 | ||
51 | 鐵門 | 鐵皮門 | 樘 | 250 | |
52 | 鐵門 | m2 | 250 | ||
53 | 頂篷 | 彩條布 | m2 | 10 | |
54 | 蘆席頂篷 | m2 | 15 | ||
55 | 木頂篷 | m2 | 30 | ||
56 | 活動板房 | m2 | 350 | 泡沫夾芯板 | |
57 | 水溝 | 暗溝 (0.3m×0.3m) | m | 110 | 取凈寬、凈深，標注 尺寸(寬×深) |
58 | 明溝 (0.3m×0.3m) | m | 80 | ||
59 | 明溝 (0.3m×0.5m) | m | 120 | ||
60 | 混凝土排水管 | Φ20cm | m | 55 | 取凈直徑尺寸 |
61 | Φ30cm | m | 70 | ||
62 | Φ40cm | m | 95 | ||
63 | Φ50cm | m | 125 | ||
64 | Φ60cm | m | 145 | ||
65 | Φ70cm | m | 195 | ||
66 | Φ80cm | m | 245 | ||
67 | 鐵大門 | 簡易鐵大門 | m2 | 100 | |
68 | 鐵藝繡花大門 | m2 | 250 | ||
69 | 雨棚 | 塑料 | m2 | 70 | |
70 | 鋁合金 | m2 | 140 |
附件3
隨州市中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補償指導標準
類別 | 規(guī)格 | 單位 | 補償標準(元) | 備注 | ||
樹木 補償 標準 | 掛果樹 | 桃樹、李樹、梨樹、棗樹、櫻桃樹、枇杷樹、石榴樹、柿子樹杏樹、板栗、桑葚等 | 大(胸徑≥10cm) | 株 | 200 | 成片的果園，根據科學合理栽植的原則，盛果期每畝定植100—120株(行距2m×3m)，超過合理株數酌情降低補償，每畝最高不超過23000元 |
中(5cm≤胸徑 | 株 | 50-80 | ||||
小(3cm≤胸徑 | 株 | 10-20 | ||||
幼(1cm≤胸徑 | 株 | 5-10 | ||||
苗(胸徑 | 株 | 2-5 | ||||
風景樹 | 桂花、紅葉石楠、樟樹、雪松、楠樹、萬年青、紫薇、對節(jié)白蠟、廣玉蘭銀杏、垂柳等 | 大(胸徑≥10cm) | 株 | 200 | 根據科學合理栽植的原則，每畝最高補償不超過23000元 | |
中(5cm≤胸徑 | 株 | 50-80 | ||||
小(3cm≤胸徑 | 株 | 10-20 | ||||
幼(1cm≤胸徑 | 株 | 5-10 | ||||
苗(胸徑 | 株 | 2-5 | ||||
用材樹 | 楊樹、柏樹、杉樹、泡桐等 | 大(胸徑≥15cm) | 株 | 150 | 根據科學合理栽植的原則，每畝最高補償不超過23000元 | |
中(9cm≤胸徑 | 株 | 80-100 | ||||
小(3cm≤胸徑 | 株 | 50-80 | ||||
苗(胸徑 | 株 | 5-20 | ||||
樹木 補償 標準 | 藤(草) 本葡萄 等 | 苗期 | 株 | 8 | 根據科學合理栽植的原則，盛果期每畝定植不超過330棵，每畝最高補償不超過23000元 | |
初果期 | 株 | 20 | ||||
盛果期 | 株 | 50 | ||||
竹林 | 散生 | m2 | 10 | 根據科學合理栽植的原則，每畝最高不超過23000元 | ||
窩竹 | 根 | 2-5 | ||||
其他樹木 | 木子樹、槐樹、香椿樹等 | 大(胸徑≥15cm) | 株 | 200 | ||
中(9cm≤胸徑 | 株 | 30-50 | ||||
小(3cm≤胸徑 | 株 | 10 | ||||
苗(胸徑 | 株 | 2-10 | ||||
多品種樹木套種 | 分別計算補償 | 累計補償每畝最高不超過23000元 | ||||
苗圃 補償 標準 | 樹木 苗圃 | 當年 種植的 | 畝 | 3500 | ||
未定植的 | 畝 | 4500 | ||||
備注:1.未列品種參照本表中的類似標準執(zhí)行。 2.已枯萎死亡樹木不予以補償。 3.發(fā)布征收土地預公告后突擊栽種的樹木不予補償。 4.以盆、缽等種植的花卉、苗木不予補償，可酌情給予適當搬運補助。 5.超大名貴樹木移植補償費可由征遷雙方參照標準協商，協商不成，由評估機構或 第三方專業(yè)部門評估確定。 6.因征收項目原因，地塊內樹木需保留現狀的，經征遷雙方協商，可按市場價收購， 協商不成，由評估機構或第三方專業(yè)部門參考市場價評估確定。 | ||||||
附件4
隨州市中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補償指導標準
類別 | 單位 | 補償標準(元) | 備注 | ||
青苗補償費 | 棉花、花生、麻類、蔬菜、瓜類、薯類等經濟作物 | 畝 | 3200 | 自然形成的坑塘、溝渠、天然水面不予補償 | |
稻麥類、豆類、油菜、雜糧類糧油作物 | 畝 | ||||
漁塘 | 畝 | ||||
藕等水生植物 | 畝 | ||||
藥材類:天麻、芍藥、田七、 茴香等 | 畝 | 4000-5000 | |||
生產設施遷移 | 溫室大棚 | 鋼架、磚混結構 | 能遷移的按市場價支付遷移費，不能遷移的按市場價進行收購 | ||
竹木結構單層 | ㎡ | 10 | |||
石棉、竹木結構雙層 | ㎡ | 15 | |||
墳墓 | 有主墳 | 座 | 5000 | 雙穴加倍 | |
水泥硬化墳 | 座 | 7000 | 雙穴加倍 | ||
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